💥Юридическая проверка. Отчеты.
5 000₽
Описание
💥Зачем проверять документы перед покупкой квартиры???
💥 Покупателю проверка документов особенно важна, потому что он рискует своими деньгами. Если сделку признают недействительной, полностью вернуть деньги, скорее всего, не получится. А если попасть на мошенников, последствия вообще невозможно предсказать.
💥 Продавцу стоит проверить документы ради дополнительной безопасности. Ведь, если сделку признают недействительной, деньги придется возвращать.
💥 Вопрос:
Если Покупатель квартиры лишился своей недвижимости в результате судебного спора, но при этом, был признан судом добросовестным, то может ли он рассчитывать на компенсацию стоимости квартиры от государства?
💥Ответ:
Если ответить коротко, то – да, может. Судебная практика такая есть. Государство действительно может из казны компенсировать Покупателю квартиры ее полную стоимость, в случае изъятия этой квартиры у Покупателя в результате оспаривания сделки. Но, не все так просто. Для этого, необходимо выполняться ряд условий. И прежде всего – Покупатель квартиры должен быть признан судом добросовестным.
💥Как суд устанавливает факт добросовестности?
💥Суд исходит из того, что при подготовке сделки с недвижимостью, Покупатель должен проявить (буквально) «разумную осторожность» и «должную осмотрительность» – то есть совершить все возможные действия для того, чтобы узнать, обладал ли Продавец правом распоряжаться имуществом, и нет ли у третьих лиц прав на это имущество.
Другими словами, если Покупатель «мог узнать» о юридических проблемах с квартирой, но не сделал этого (т.е. не собрал всю доступную правовую информацию для сделки), то суд не посчитает такого приобретателя добросовестным. Ссылаться только на данные ЕГРН для подтверждения добросовестности необходимо, но недостаточно.
💥Покупатель должен убедить суд, что для проверки квартиры перед покупкой, он предпринял все доступные ему способы получения правовой информации и, таким образом, проявил «должную осмотрительность». Только в этом случае суд будет считать его добросовестным приобретателем.
💥При сопровождении сделки проверяется Продавец, Покупатель, объект недвижимости, в некоторых случаях, иные лица.
Каждая сделка индивидуальна, нет похожих сделок, проверяются правоустанавливающие и технические документы, наличие или отсутствие отказов в приватизации, наличие или отсутствие самовольных перепланировок, полномочия подписантов, если возрастные клиенты справки из ПНД, справки по зарегистрированным и иные документы в зависимости от конкретной ситуации.
💥Также через сервис по недвижимости формируем отчет
💥По итогам проверки формируется Отчет Юридическое лицо, ИП, Физ. Лицо, Объект
Содержание
Сведения - Нет рисков/Есть риски
Учредители и руководители - Найдены особенности
Банкротство - Нет рисков/Есть риски
Список террористов - Нет рисков/Есть риски
Исп. производства - Нет рисков/Есть риски
Арбитраж - Нет рисков/Есть риски
Залоги - Нет рисков/Есть риски
💥В качестве примеров приведены в ссылке фотографии, какие ситуации выявляются при проверках и как важно провести проверку, прежде чем покупать ту или иную недвижимость. Этими фото ситуации не ограничены, на практике их возникает гораздо больше.
💥При сопровождении сделки, соответственно собирая сделку, специалист более подробно выявляет все нюансы сделки, и дополняет всеми документами отчет сервиса недвижимости.
💥Сопровождая сделку я выхожу на каждый объект, даже если с клиентом договор на сопровождение сделки без подбора, т к на практике бывают разные ситуации. Например, клиент выбрал квартиру, а когда выходишь на объект выявляешь сквозные трещины в доме, потом начинаешь детальный осмотр, опрашиваешь соседей, звонишь председателю ТСЖ выясняется да, дом в трещинах или еще какие ни будь ситуации.
💥Надо ли экономить на проверках, на Отчетах, на сопровождении сделки специалистом - решать каждому кто покупает недвижимость.
💥Покупая миллионную недвижимость, в т ч по ипотеке позаботьтесь в первую очередь о себе, подстелите себе дорожку!!!
💥 Покупателю проверка документов особенно важна, потому что он рискует своими деньгами. Если сделку признают недействительной, полностью вернуть деньги, скорее всего, не получится. А если попасть на мошенников, последствия вообще невозможно предсказать.
💥 Продавцу стоит проверить документы ради дополнительной безопасности. Ведь, если сделку признают недействительной, деньги придется возвращать.
💥 Вопрос:
Если Покупатель квартиры лишился своей недвижимости в результате судебного спора, но при этом, был признан судом добросовестным, то может ли он рассчитывать на компенсацию стоимости квартиры от государства?
💥Ответ:
Если ответить коротко, то – да, может. Судебная практика такая есть. Государство действительно может из казны компенсировать Покупателю квартиры ее полную стоимость, в случае изъятия этой квартиры у Покупателя в результате оспаривания сделки. Но, не все так просто. Для этого, необходимо выполняться ряд условий. И прежде всего – Покупатель квартиры должен быть признан судом добросовестным.
💥Как суд устанавливает факт добросовестности?
💥Суд исходит из того, что при подготовке сделки с недвижимостью, Покупатель должен проявить (буквально) «разумную осторожность» и «должную осмотрительность» – то есть совершить все возможные действия для того, чтобы узнать, обладал ли Продавец правом распоряжаться имуществом, и нет ли у третьих лиц прав на это имущество.
Другими словами, если Покупатель «мог узнать» о юридических проблемах с квартирой, но не сделал этого (т.е. не собрал всю доступную правовую информацию для сделки), то суд не посчитает такого приобретателя добросовестным. Ссылаться только на данные ЕГРН для подтверждения добросовестности необходимо, но недостаточно.
💥Покупатель должен убедить суд, что для проверки квартиры перед покупкой, он предпринял все доступные ему способы получения правовой информации и, таким образом, проявил «должную осмотрительность». Только в этом случае суд будет считать его добросовестным приобретателем.
💥При сопровождении сделки проверяется Продавец, Покупатель, объект недвижимости, в некоторых случаях, иные лица.
Каждая сделка индивидуальна, нет похожих сделок, проверяются правоустанавливающие и технические документы, наличие или отсутствие отказов в приватизации, наличие или отсутствие самовольных перепланировок, полномочия подписантов, если возрастные клиенты справки из ПНД, справки по зарегистрированным и иные документы в зависимости от конкретной ситуации.
💥Также через сервис по недвижимости формируем отчет
💥По итогам проверки формируется Отчет Юридическое лицо, ИП, Физ. Лицо, Объект
Содержание
Сведения - Нет рисков/Есть риски
Учредители и руководители - Найдены особенности
Банкротство - Нет рисков/Есть риски
Список террористов - Нет рисков/Есть риски
Исп. производства - Нет рисков/Есть риски
Арбитраж - Нет рисков/Есть риски
Залоги - Нет рисков/Есть риски
💥В качестве примеров приведены в ссылке фотографии, какие ситуации выявляются при проверках и как важно провести проверку, прежде чем покупать ту или иную недвижимость. Этими фото ситуации не ограничены, на практике их возникает гораздо больше.
💥При сопровождении сделки, соответственно собирая сделку, специалист более подробно выявляет все нюансы сделки, и дополняет всеми документами отчет сервиса недвижимости.
💥Сопровождая сделку я выхожу на каждый объект, даже если с клиентом договор на сопровождение сделки без подбора, т к на практике бывают разные ситуации. Например, клиент выбрал квартиру, а когда выходишь на объект выявляешь сквозные трещины в доме, потом начинаешь детальный осмотр, опрашиваешь соседей, звонишь председателю ТСЖ выясняется да, дом в трещинах или еще какие ни будь ситуации.
💥Надо ли экономить на проверках, на Отчетах, на сопровождении сделки специалистом - решать каждому кто покупает недвижимость.
💥Покупая миллионную недвижимость, в т ч по ипотеке позаботьтесь в первую очередь о себе, подстелите себе дорожку!!!