подъезд, вход мировые судьи 6 участок, флаги

💥Юридические услуги:
💥юридические консультации
💥алиментные обязательства
💥семейные споры                                 
💥наследственные споры
💥споры с банками, в т ч по мошенническим списанием денег
💥приобретательская давность,
💥споры по аварийному жилью
💥установление фактов (смерти, регистрации,  проживания, отцовства и т.д) и иные споры.
💥 иные услуги
👬  сопровождение сделок с недвижимостью любой сложности, сопровождение "под ключ" (с подбором, показами)
💥 покупка, продажа, обмен  домов, коттеджей, земельные участки. 
💥 сопровождение сделок квартиры в новостройках (в случае если Застройщик - Партнер, комиссию оплачивает застройщик)
💥 юридическая проверка объектов, составление отчетов через сервис Контур
💥одобрение ипотеки
💥 иные услуги

Клиент

Постоянный клиент

VIP клиент

Юридическая компания Светланы Щербаковой

💥Доверенность, что это за документ?

💥Доверенность (нотариальная доверенность)  — документ, который даёт право одному человеку действовать от имени другого или от имени компании. В сделке участвуют две стороны: 
Доверитель — тот, кто передаёт полномочия. 
Представитель (доверенное лицо) — тот, кому передают права, кто действует от имени доверителя. 

💥Важно понимать, что сделки по доверенности требуют особого внимания и контроля, чтобы минимизировать ваши риски. 
💥Контролируете ли вы своего представителя?
💥Заключаете ли вы с представителем договор на оказание услуг? 
💥 По доверенности представитель как правило, имеет право подписывать документы, представлять интересы, сопровождать сделки, получать деньги и т.д. Как четко вы обязываете своего представителя согласовывать с вами условия сделки?
💥знаете ли вы что нотариальную доверенность можно отозвать?
💥 Столкнулась с ситуацией, женщина дала доверенность риэлтору со всеми полномочиями в т ч с правом получения денежных средств по сделкам с недвижимостью. Оспорить такую сделку крайне сложно, т к человек доверил другому покупать, продавать недвижимость,  а также по сделкам получать деньги. Риэлтор продала квартиру собственник квартиры узнала о сделке только через госуслуги, деньги риэлтор своему доверителя не отдала, более того, с покупателем они заключили договор займа с обременением этой квартиры. Таким образом, собственник квартиры остался и БЕЗ квартиры и БЕЗ денег.
Сейчас оспариваем сделку.
Так вот в суде у суда был первый вопрос Продавцу, отозвал ли он доверенность когда узнал о сделке.

💥одна из рекомендаций, если что то пошло не так, в первую очередь надо отозвать свою доверенность, отозвать доверенность можно у любого нотариуса.
💥рекомендация никогда в доверенности не указывать формулировку "с правом передоверия" по данной формулировке ваши полномочия могут передаваться иным лицам.
💥еще одна из рекомендаций при составлении доверенности указывать "без права получения денег". Таким образом, специалист сможет представлять ваши интересы, в т ч подписывать, сопровождать сделку, НО.....НЕ сможет получить деньги по сделке, соответственно в договоре стороны будут указывать что денежные средства по сделке приходят к вам, к продавцу, ваши финансы при этом, будут защищены.
💥 рекомендация заключать с вашим специалистом договор на оказание услуг, в договоре четко расставляя границы и полномочия кто за что отвечает, так, при необходимости вы сможете доказать объем полномочий специалиста.

💥Всем удачных сделок и радостных событий!

💥сделка по доверенности.......ОПАСНА???

🔥 Продается уютный дом с участком в черте города!
Пермь, Кубанская ул., 26А

Предлагаем вашему вниманию теплый и комфортный дом площадью 68 м², расположенный на участке 8.4 сот. Построенный в 2017 году, дом выполнен из бревна и обладает всеми удобствами для комфортного проживания. 

🏡 Особенности:
- Комнат: 3
- Этажей: 2
- Санузел: в доме
- Отопление: электрическое
- Скважина для воды
- Газ: по границе
- Интернет и ТВ: подключены

🚗 Транспортная доступность отличная благодаря асфальтированной дороге и близости остановки общественного транспорта.

🏬 В шаговой доступности находятся необходимые объекты инфраструктуры: магазин, аптека, детский сад и школа.

💰 Мы предлагаем возможность оформления ипотеки, что сделает покупку еще более доступной!

Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного дома! За подробной информацией обращайтесь в юридическую компанию «Светланы Щербаковой» – я помогу вам на всех этапах оформления сделки.. Окажу помощь в продаже вашей недвижимости 📞89523371120

💥ПРОДАМ1 Пермь, Кубанская ул., 26А

💥🏡 Продается светлая и уютная двухкомнатная квартира в живописном районе Кондратово!

💥Эта квартира с евроремонтом и качественным строительством от Треста 14 станет идеальным домом для тех, кто ценит качество,  комфорт и тишину. 

💥✨ Преимущества:
💥- Чистая, ухоженная квартира с установленными счетчиками на газ, воду и электроэнергию.
💥- Находится на пятом этаже в доме с всего двумя квартирами на этаже — идеальный вариант для тех, кто ценит приватность и спокойствие.
💥- Возможность оставить мебель по договоренности.
💥- Добродушные соседи и чистый подъезд создают приятную атмосферу для жизни.
💥-Без долгов и без обременений
💥- Прямая продажа, вы можете заехать в кротчайшие сроки после полной оплаты
💥- Заезжай и живи!!! 
💥- Один взрослый собственник 
💥- На подъезде установлено видео наблюдение, с захватом парковки около дома

💥🛍️ Развита инфраструктура: в шаговой доступности школы, детские сады, аптеки, магазины, а также популярные сервисы Озон и Вальберис., в шаговой доступности остановка общественного транспорта, рядом с домом есть парковочные места

💥Не упустите уникальную возможность стать владельцем этой замечательной квартиры! 

💥Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и организации просмотра. 
💥Ваш комфортный дом ждет вас! 
💥📞Светлана 89523371120

💥Кондратово. ул. Культуры д 9

💥Сделка с перепланировкой — без лишних рисков

💥💥💥Покупая квартиру с перепланировкой, задумываетесь ли вы о возможных рисках для вас?

💥Перепланировка может сделать квартиру удобнее и красивее. Но, за новым и красивым интерьером, за частую удобным и комфортным интерьером, скрываются юридические тонкости. 

💥Перепланировки часто тормозят продажу квартиры или даже мешают зарегистрировать сделку. 
💥Перепланировки часто несут риски устранения (приведение перепланировки в первоначальное состояние) перепланировки в судебном порядке с большими затратами для собственников.

💥Задача специалиста вовремя распознать риски, подсказать клиенту решение, проверить законны ли изменения, помочь клиенту взвесить риски и информировать о всех важных аспектах. Специалист обязательно должен проверить законность всех изменений в вашей квартире либо в квартире, которую вы покупаете.

💥Ваша сделка с перепланировкой должна быть безопасной и без лишних рисков. Обращаясь к профессионалам, вы можете избежать множества проблем.

💥Обратите внимание, что некоторые виды перепланировок нельзя зарегистрировать.                  💥Соответственно, не все перепланировки можно узаконить через суд. Если суд выносит решение об устранении перепланировки и обяжет вернуть перепланировку в первоначальное состояние вам придется исполнять решение суда. Исполнение решение суда отслеживает служба судебных приставов. И по факту исполнения решения, направляет исполнительный лист в суд, с отметкой об исполнении. 
💥Также, рекомендация, если вам в квартире, выполняют дизайнерский ремонт, который затрагивает перепланировку в квартире, заключайте договор. 
          Если в дальнейшем выясниться, что организация выполнила работы, которые не соответствуют требованиям действующего законодательства, вы вправе дальнейшем привлечь данную организацию в качестве соответчика, тем самым разделив ответственность либо компенсировать свои убытки. Мера ответственности устанавливается судом .
        Внимательно читайте условия договора т к в дальнейшем, это может повлиять на вынесение решения.

💥Я предлагаю вам свои услуги «под ключ», включая юридические консультации, проверку объектов, сопровождение сделки и одобрение ипотеки. 
💥А если с вами уже такая ситуация случилась, представлю ваши интересы в суде.

💥Звоните, пишите, записывайтесь на консультацию 💥Светлана 89523371120

💥Сделка с перепланировкой—без рисков

💥Клубный дом SOBRANIE по адресу                               
 ул. Алексеевская, 47 — это статусная локация, стильная архитектура и продуманная инфраструктура.
💥Клубный дом Sobranie  – это всего 111 квартир в закрытом дворе без машин, с панорамными окнами, продуманными зонами отдыха и торговой галереей на первом этаже.
💥💼Покупка квартиры – важный шаг, и мы делаем его для вас ещё выгоднее! 
💥🔥 В клубном доме SOBRANIE и клубном квартале VETLAN действует широкий выбор программ лояльности, которые помогут сэкономить или получить приятные бонусы.

💥Я помогу вам выбрать вашу новую квартиру с максимальной скидкой и выгодой для вас.
💥 Комиссию платит застройщик и моя услуга по сопровождению сделки для вас БЕСПЛАТНО
💥Успевайте забронировать квартиру со скидкой➡️ для подробностей звоните или пишите Светлана 89523371120

💥Клубный дом SOBRANIE.

💥Железно. Камаполис.
💥Подберу квартиру для вас на лучших условиях
💥Комбо-ипотека от 10,3%💡

💥Ставки по комбинированной семейной ипотеке теперь стали заметно выгоднее при увеличенной сумме кредита. Это отличная возможность для семей, которые планируют покупку квартиры в ипотеку по льготной программе, но превышают лимиты по сумме кредита.

💥Теперь при совмещении льготной и рыночной ставок средневзвешенная составит от 10,3% до 17,2% в зависимости от суммы займа.

💥Например, при кредите 11 млн рублей:

📌 ставка по базовой ипотечной программе составит 26,9%;
📌 по семейной комбо-ипотеке — всего 14,8%.

💥Семейная ипотека дети до 7 лет (включительно), дети инвалиды до 18 лет 

💥Комбо-ипотека — это реальный способ приобрести просторную квартиру по приятной ставке, даже если сумма кредита выше стандартного лимита.

💥Уточняйте о других выгодных условиях и акциях по тел 89523371120 Светлана Сергеевна

💥Уточняйте подробности по тел Светлана Сергеевна 89523371120

💥Железно 💥Комбо-ипотека от 10,3%

💥РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА У ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА

💥Приобретая с рук у физического лица земельные участки, одним из приоритетов , предпочтение которую для себя ставят клиенты - это цена сделки, т.к. она как правило, ниже , чем у производителя. 

💥Однако, нередко впоследствии всплывают различные неприятности, выявить которые возможно чаще всего в процессе эксплуатации.

💥Покупая недвижимость, в т ч земельные участки, предлагаю обратить внимание на  "подводные камни", которые могут оказаться критическими.  И вот, зная о таких "камнях" они для вас уже не будут "подводными"
💥 Наличие у продавца долгов, которые могут привести к банкротству, продавец подал заявление в суд на признании его банкротом и т п.💥 Риск банкротства продавца в течение трех лет с момента регистрации (перехода права собственности) сделки. Сделка по продаже может быть признана недействительной,  земельный участок будет возвращен в конкурсную массу и продан с торгов в счет долга продавца.
💥Неодобрения сделки супругой/супругом продавца: Риски💥 сделка может признана недействительной.
💥Неурегулированные споры с соседями, с муниципальными органами, может быть неправильно установлен забор и/или границы участка с выходом строений за их пределы, ведущие к конфликтам и к судам с соседями, с муниципальными органами..
💥Отсутствие возможности поменять земельный участок: риск существует как внутри поселка, так и при попытке поменяться участками между кооперативами.
💥 На сегодняшний день продажа земельных участков возможна при условии, если земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет.

💥Приобретая земельные участки в наших организованных поселках, вы всегда будете пользоваться безлимитной водой, дороги к участку будут обслужены, земельные участки продаются сформированными в соответствии с действующим законодательством.

💥 вам будет гарантирована возможность строительства дома своими силами, а также силами наших квалифицированных специалистов.
💥 У вас всегда будет возможность  воспользоваться услугами от Нашего партнера: получение разрешения на строительство, подключение электричества, организация заезда, покос травы и пр., с учетом требований действующего законодательства.
💥 Сопровождая сделку вам не надо оплачивать мне как специалисту комиссию, т к все затраты по подбору земельного участка и сопровождение сделки  для Покупателя Продавец берет на себя.
💥Приобретая участки есть возможность купить без участия Банка. Первый год БЕЗ процентов.
💥 Приобретая земельный участок, одновременно, мы поможем вам решить вопрос со строительством дома в соответствии с требованиями законодательства
💥 Организуем просмотр земельных участков и демо версии домов в коттеджных поселках.
💥Помните, что покупая земельный участок у нашего партнера , вы обеспечиваете себе юридическую чистоту сделки и постоянное сопровождение экспертов в области загородной недвижимости!

Для консультаций и просмотров домов, земельных участков Звоните 💥Светлана Сергеевна 89523371120

💥Риски при покупке земельного участка

💥Квартира месяца в клубном доме SOBRANIE 
💥Когда хочется уюта, простора и света — эта 2-евро квартира площадью 44,58 м² на 2-м этаже станет идеальным вариантом. 
💥💥💥Особенно со скидкой в 15% 

💥Что в ней особенного?
✔️ Просторная кухня-гостиная с двумя окнами — много света и воздуха!
✔️ Выход на лоджию — дополнительное место для отдыха
✔️ Изолированная спальня — личное пространство без компромиссов
✔️ Окна спальни во двор — спокойствие и уют без городского шума
✔️ Зона под кондиционер — комфорт в любое время года
✔️ Предчистовая отделка

💥Стоимость квартиры 6 537 982 р. (выгода для клиента = 980 698р. ) = 5 557 285 ₽.
💥Форма оплаты: 100% наличные, рассрочка с ПВ 50%, ипотека без субсидии.

💥 Клубный дом SOBRANIE по адресу ул. Алексеевская, 47 — это статусная локация, стильная архитектура и продуманная инфраструктура. Наличие планировок уточняйте.

💥Для подробностей звоните или пишите                     💥8 952 337 11 20 Светлана

💥SOBRANIE. скидка на квартиру 15%

🔥 ИТ ипотека с ПВ 0 руб 🔥
Евро 2-кк в 3 доме, 8 секции, 7/8 этаж, площадь 41,5 м.кв., квартира № 263, цена 7.364.840 руб с предчистовой отделкой wb.
C Каталогом отделки вы можете ознакомиться по запросу направив ваши координаты.

ИТ-ипотека без перв взноса клиента:
ПВ клиента: 0 руб.
Сумма ипотеки: 8.893.696 руб.
Ставка: 6%
Еж платеж: 53.871 руб.

✅ Ввод объекта 2 кв. 2025г, 2,3 квартал  2026 года
✅ Стены кирпич наружные и межквартирные 
✅ Умный дом
✅ Подземный паркинг / кладовые
✅ Колясочная + велосипедная + лапомойка + туалет на первом этаже
✅ Закрытый двор без машин
✅ Зеленый бульвар по территории ЖК
✅ Рядом сквер с волейбольной/ баскетбольной площадкой + роллердром/ каток + амфитеатр

Каталог планировочных решений: направлю на удобный для вас мессенджер, помогу ознакомиться с предлагаемыми проектными решениями

При необходимости, помогу продать вашу квартиру, одобрить ипотеку.

Консультации Светлана  по телефону 89523371120 
в офисе или в удобном для вас месте